- 当サイトの特徴は何ですか。
- 個人の方や宅建業者でない法人さんが物件の種別を問わず掲載または検索することができ、利用料は無料です。
また、投稿やお問合せは簡単で、スマートフォン等からもできます。
物件情報は会員登録してログインしないと閲覧できない仕様にもできるため非公開物件の掲載にも重宝します。
- どのような物件でも掲載できますか。
- はい、当サイトは原則として、空き家・空き地、再建築不可物件、借地権・底地、任意売却物件、訳あり物件などの売りづらい物件の流通活性化を推進するため運営されていますが、実需・収益物件、居住用・事業用物件の別や一般的な流通物件、非公開物件の別および価格・賃料は問いません。
- 会員登録料、物件掲載料、お問合せ・業者紹介料は無料ですか。
- はい、いずれも無料です。
- 売買契約または賃貸借契約が成約した場合の手数料はいくらですか。
- 下記の(1),(2)のとおりです。直接に媒介業者へお支払いください。
(1)売主様・買主様
媒介業者への媒介報酬(仲介手数料)
売買成約価額400万超の場合：成約価額×1.5％＋税
売買成約価額200万円超～400万円以下の場合：成約価額×2.0％＋税
売買成約価額200万円以下の場合： 成約価額×2.5％＋税
※宅建業法が定める上限の半額以下です。
(2)借主様
媒介業者への媒介報酬(仲介手数料)
賃貸借成約賃料の1か月分相当額＋税
- すでに他の媒介業者と媒介契約を締結している物件を掲載できますか。
- その媒介契約が「一般媒介契約」の場合は掲載できます。
また、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」の場合は、その契約が終了した後であれば掲載できます。
なお、賃貸借の場合は、不動産管理業務委託契約などを締結している場合がありますので、事前にご確認くださいませ。
- 売買価格、賃料はどうやって決定したらよいでしょうか。
- 原則として、一般的な物件であればポータルサイトに掲載されている物件情報などを参考にしてみてください。
また、空き家・空き地、再建築不可物件など売りづらい理由があるような物件の場合は、その取引事例や周辺に類似物件がないことが考えられます。
このような場合は、固定資産税評価額を目安してみるのもよいでしょう。
この評価額の確認方法は、毎年6月に固定資産税の納付書が役所から郵送されてきますが、
その中に「課税明細書」が含まれており、この内訳に「評価額」が記載されています。
「評価額」は「課税標準」や「税相当額」とは異なりますので間違わないようにご注意ください。
- 自分で売買価格、賃料が査定できないときはどうしたらよいでしょうか。
- 無料で査定いたします。お気軽にお申し付けくださいませ。
- 紹介していただいた媒介業者から連絡がないなど問題がある場合はどうしたらよいでしょうか。
- 加盟店への苦情等があれば当サイトの運営事務局がご相談に乗ります。
お問合せフォームからお気軽にご連絡くださいませ。
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